Коммерческая недвижимость: реальный уровень арендных ставок на рынке

Сегодня коммерческая недвижимость переживает нелегкие времена. Стагнационные явления во многом являются следствием мировых глобальных потрясений, в первую степень - финансовых институтов, наложивших отпечаток на все сектора реального сектора.

По цепочке, негативные структурные изменения произошли в сфере строительства, торговле внутренней и внешней. Возникающие рынки коммерческой недвижимости развивающихся стран очень четко прореагировали на столь мощные изменения.

По мнению экспертов, рынок коммерческой недвижимости реальных транзакций сильно сократился, начиная уже с Июля 2009 года. Многие аналитики наблюдали значительный отток капитала на зарубежные рынки, сокращение рабочих мест, издержек производства связанную с продолжающейся оптимизацией производственного процесса в условиях кризиса.

Реальный уровень арендных ставок находится на ощутимом дне и в ряде субрынков соответствует новым минимумам 200-250$ за кв.м.\год. Наряду с этим продолжился рост уровня вакантных помещений.

Таким образом, в обозримом будущем – ближайшие два три месяца, рынок коммерческой недвижимости будет находиться в состоянии дестабилизации, ожидания возможные новые колебания как в сторону роста ставок так, в зависимости от локального состояния экономики конкретной страны, и дальнейшего падения.